一、了解租赁双方的基本信息
在正式签订合同时，需明确记录房东和租客的身份信息、联系方式及身份证号码。这不仅有助于后期纠纷解决，还能有效防止欺诈行为。
二、详细规定租赁期限与租金条款
明确租赁起止时间，避免因模糊不清的日期引发争议；同时要写明每月或每季度的租金金额及其支付方式。此外，还应加入逾期未付租金的相关罚则。
三、详细列明房屋状况与维修责任
包括但不限于房间结构完好情况、水电煤气等设施是否齐全且能正常使用等内容；并且需具体说明在租赁期内谁负责维护哪些设施，以减少日后因维修费用产生的矛盾。
四、约定违约条款及解决争议的方式
详细规定双方违反合同中的任何一条时应承担的责任和后果。例如提前终止租约需要支付多少金额作为赔偿金等；同时也可以通过协商一致的方式确定发生争议时的处理程序。
五、明确说明合同变更与解除条件
在某些特定情况下，如需对原合同内容进行修改，则必须取得所有相关方同意并重新签订书面文件。此外还应写明任何一方欲提前解除合同时须遵循的程序和步骤。
六、双方签字盖章确认
最后由房东与租客共同在纸质文本上签名捺印，并可选择性添加电子版合同以备查阅。需要注意的是，所有重要信息都必须填写完整且准确无误才能确保其法律效力。
综上所述，在签订正规版本的房屋租赁合同时需注意以上几点，以保障双方权益。